MARTINIQUE, CONSTRUIRE SA VILLA: LE PATIO DES MORNES

La prime ! La prime !

Le Conseil Régional de la Martinique propose une Aide Régionale à la Construction Durable . Cette prime vous permet de faire face au coût engendré par le recours aux différents bureaux d'études (Etude de sol, Etude Technique Bois et Béton, Bureau de Contrôle Technique, mission de l'Architecte). Vous pouvez retirer un dossier directement au CR ou auprès de l'architecte que vous aurez choisi. Ce dernier devra obligatoirement figurer sur la liste des intervenants conventionnés par le CR. Pour une maison individuelle comme la notre, l'aide s'élève à 14 000 euros versée en 2 tranches, une au moment du contrôle des fonds de fouilles (8 400 euros), une autre après l'attestation définitive (fin de mission) délivrée par le BCT(5 600 euros). Le 24 août, nous avons reçu une réponse positive à notre demande déposée le 2 juin !

Petit rappel : auparavant cette prime était uniquement parasismique et ne couvrait pas l'ensemble des dépenses, elle rebutait même puisque certains trouvaient qu'elle allongeait les délais en multipliant les interlocuteurs du maitre d'ouvrage. A cette époque déjà, à notre avis, c'était très intéressant car il s'agissait d'une prime qui venait vous conforter dans votre décision de construire parasismique. Aujourd'hui cette décision est à la charge totale de la collectivité ! On ne peut mieux faire pour souligner une volonté politique !

Mais revenons à nos briques : Le dossier doit indiquer le nom du demandeur (à ce sujet, pour les couples , il est recommandé de n'inscrire qu'un seul nom puisque l'aide est nominative et permettra d'effectuer une nouvelle demande pour un second projet), les caractéristiques de la construction, les intervenants à l'acte de construire, le coût de l'opération, le plan de financement prévisionnel…tout cela accompagné d'un plan topographique, une étude de sol G12, permis de construire, copie du contrat passé avec l'architecte, copie du contrat avec les BET et BCT, une notice d'information signé du demandeur(sur le choix des menuiseries), fiche d'analyse du projet établie par l'architecte DPEA, plans de permis de construire, tableau de surfaces et bien sûr RIB du demandeur ! NB : Il est bien mentionné que le dossier doit obligatoirement être déposé avant le début chantier !

L'Etude de sol

L'étude géotechnique d'avant projet (mission G12) a été réalisée par A.E.S (Antilles Etudes de Sols 0696 45 18 49). L'ingénieur Mr Lunven a d'abord inspecté le terrain puis a procédé à des sondages à la pelle mécanique et a évalué la résistance du sol à l'aide d'un pénétromètre dynamique. Compte tenu des résultats, la solution de fondation retenue est celle des semelles filantes d'une largeur supérieure à la normale. D'autres dispositions particulières sont préconisées notamment pour les talus, le mur amont du sous-sol, les murs de soutènement (ouille ! ouille ! ça sent le surcoût ...aïe !). Cette étude nous aura couté 1500 euros mais heureusement qu'il y a la prime ! De toutes les façons comme nous l'avons déjà dit, nous l'aurions faite même si elle n'était pas préconisée et remboursée par la prime régionale. Il est toujours bon de savoir où on met les pieds et encore plus …sa maison !

L'Etude Béton

Au final, nous n'avons pas été perdants puisque le Bureau de l'étude bois conseillé par l'architecte a été très très compétitif !

L'Etude Bois

C'est Ingéco usa sarl (0596 70 41 65) qui a réalisé l'étude de la charpente et de l'ossature bois. Les plans nous ont été rendus assez rapidement et pour la toute première fois le blog a montré son utilité puisque le technicien s'est rendu sur celui pour vérifier si les plans qui lui avait été transmis étaient toujours d'actualité. Nous l'avions contacté pour lui préciser qu'il y avait un faux plafond au niveau de la cuisine et du hall d'entrée. Nous avons souhaité jouer sur les différences de hauteur de plafond ainsi le séjour et la véranda disposent d'une charpente apparente, absence totale de plafond ou plutôt le ciel sera notre plafond dans le patio. Même si ce type de maison en U est commun à la Martinique, beaucoup de gens traite le patio comme un hall d'entrée en le laissant totalement ouvert , parfois y laisse pousser le gazon… nous souhaitons rester dans la tradition du patio arabo-andalou où il s'agit d'une pièce à part entière, ceinturée de faïences (azulejos ou autres) fermée par une grille réalisée par un ferronnier.

Mais revenons à nos bardages, cette étude nous aura couté : 1500 euros TTC payés en 2 fois.

Le Bureau de Contrôle

C'est la société Antilles Contrôles qui se chargera du suivi de la bonne exécution des travaux. Nous devons leur transmettre les plans béton pour approbation avant de rencontrer l'entrepreneur qui s'occupera du gros œuvre.

Ici l'architecte a parfaitement joué son rôle. Après nous avoir longuement écoutés puis conseillés, il a dessiné un plan qui nous convient parfaitement. D'abord par sa simplicité, nous ne souhaitions pas donner dans la folie architecturale ou l'originalité à tout prix (pas de COS , nous aurions pu faire n'importe quoi !!!): nous voulions une maison créole qui reflète notre sensibilité et notre goût pour d'autres cultures également. Des espaces jour et nuit totalement séparés, une adaptation au terrain, le fameux patio, un espace travail à l'écart…et la déco fera le reste !

Les premiers plans seront très peu modifiés, juste une extension du séjour (59,32m2)qui rogne la terrasse 45m2, un passe-plat ajouté au niveau cuisine, disparition du bar qui sera remplacé par des éléments de la cuisine et au rez-de-jardin, l'ouverture du dressing se situe désormais à l'intérieur de la chambre.

La maison fait 162,29m2 de SHON et 226m2 si on y ajoute la terrasse, le patio.

Mardi 26 août 2008 Première rencontre avec l'Architecte qui suivra les travaux. Pourquoi mettre la date ? Parce que cela fait bientôt un an ….faut pas être trop pressé quand on construit !!! Il s'agit de Mr Sorel du cabinet Antilles Architecture, il est agréé auprès du Conseil Régional (DPEA parasismique), a réalisé de nombreux ouvrages privés et publiques, entre autres le Lycée de Ducos. Il nous fait un exposé sur le parasismique qui nous tient tant à cœur, nous explique la procédure à suivre afin de bénéficier de la prime et développe les 3 missions de l'architecte : 1. Plans et agencement / 2. Plans techniques / 3. Suivi des travaux.

Une mission complète (1+2+3) correspond à 10% du coût total de la construction c'est-à-dire 3% (x2) pour les deux premières phases puis 4% pour la dernière. Etant donné la configuration du terrain, il a réclamé (très rapidement) un relevé topographique. Si une G12 (sondage et étude du sol, comptez 1500 euros) était recommandé et obligatoire de toutes les façons dès qu'on recourt à une prime parasismique, il nous a demandé d'attendre de connaître le lieu exact d'implantation de la maison. Notez toutefois qu'une G11 avait déjà été réalisée et que nous connaissions plus ou moins la nature de notre sol. Il nous a également demandé de réfléchir sur ce qu'il appelle le programme : liste des pièces, mode de vie des occupants, les surfaces souhaitées…

Au second RDV, nous lui avons soumis nos désirs (Hé ! au départ, tout projet n'est qu'un amas de désirs qui vient percuter le mur de la réalité du budget, des possibilités techniques…mais il y en a qui repousse ce mur …très...très loin). Il a immédiatement approuvé l'idée du patio qui « assainit » la maison, le regroupement des chambres au RDJ, il nous a ensuite donné des idées pour l'organisation de l'espace parents, le stationnement des voitures. Il nous a fourni un organigramme des pièces ainsi que leurs surfaces. 1^ère estimation du coût des travaux 230 000 euros.

Un plan topographique plus tard (comptez 1100 euros), une visite du terrain par l'Archi, nous voici fin novembre (le 27 exactement) avec les premières esquisses de ce qui deviendra plus ou moins les plans définitifs.

17 décembre 2008 →L'Archi nous remet l'APS c'est-à-dire l'Avant Projet Sommaire, une sorte de dossier de permis de construire non définitif. Nous signons le contrat de suivi.

27 janvier 2009 → Il nous remet le PC.

29 janvier 2009 → dépôt du dossier à la mairie où il nous est remis un récépissé de demande de PC et le dossier de la fosse septique.

05 février au 15 mars 2009 → Grève générale.

26 mars 2009 → Permis accordé. L'intervention de L'architecte aura été décisive puisqu'il interviendra auprès de la DDE qui trouvait que la maison était implantée trop près d'une zone orange.

Le terrain

Nous bénéficions d'une parcelle de 797m2 dont le coût n'entrera pas dans celui de la construction puisqu'il s'agit d'un héritage familial. Le terrain est orienté Nord Est avec une très forte pente 30% !!! et une belle vue sur la campagne du Sud.

Vu le caractère accidenté du terrain, nous avons opté pour une adaptation à la topographie du site qui permettra de diminuer les coûts liés à l'édification de plusieurs dalles (ou niveaux) comme c'est le cas d'une maison qui se trouve à proximité (3 dalles !!!).

Situé au bout d'une servitude à plus de 100 m de la route communale, bordé par une ravine en façade Nord Est et un bois au Nord, le terrain présente l'avantage d'offrir une très grande intimité d'autant plus que la propriété qui se trouve au Nord est classé en zone orange selon le PPR.

Le tour des acteurs du bâtiment (constructeurs, architectes, artisans)

Nous avons suivi un conseil glané sur le site Briques et Broc : il est important de voir différents types de « constructeurs » et ce malgré votre préférence. Ce petit tour permet d'acquérir au passage le vocabulaire, le jargon propre à ce milieu et de recueillir de nombreuses informations et astuces auxquelles on n'aurait jamais pensé seul.

Il faut compter 2 bons mois (prise de rendez vous, rencontre, visite du terrain, banques…) de va-et-vient incessants !

• Nous avons commencé par ceux qui nous intéressaient le moins, les gros constructeurs établis depuis longtemps, nous en avions 2 sur notre liste : MS (Maisons Sa….) et MB (Maisons Bét….). Correctement reçus, nous n'avons rien à reprocher aux commerciales (2 femmes) qui ont été particulièrement cordiales. Cependant, il convient de faire quelques remarques quant à « l'esprit général » avec lequel ces constructeurs ont abordé notre projet. Nous voulions une villa avec un patio et des espaces ouverts (peu de cloisons au niveau des pièces de jour), des paramètres sur lesquels ils ont rapidement fait l'impasse prétextant d'une part un danger d'arrachement de la toiture en cas de cyclone et d'autre part des problèmes d'étanchéité. Donc adieu joli patio ! Autre chose, aucun n'a proposé une adaptation à la pente, si ! 2 dalles au lieu de 3 mais ce n'était pas certain !!! MS nous a proposé une villa carré sur deux niveaux avec 141,73 m2 de SHON qui dans l'absolu n'était mal conçu pour 232 706 euros ttc clé en main, ce qui entrait parfaitement dans notre budget (sic). Justement.. les sous… parlons en….Il est très important de connaître sa capacité de financement dès le départ, donc il faut voir les banques très taux...heu…non …tôt ! Lors des premières rencontres, il est souvent conseillé de ne pas donner son budget au constructeur et en règle générale aux différents acteurs mais comment discuter quand les premiers mots de celui qui se trouve en face de vous sont : quel est votre budget ? Nous vous conseillons de dire la vérité car c'est sur cette seule base que vous pourrez faire des comparaisons entre les différents devis sinon vous ne pourrez rien faire avec des propositions qui ne correspondent à rien…le constructeur vous donnant un montant qui ne vous effrayera pas trop tout en vous laissant deviner que cela risque d'être beaucoup plus cher en fonctions des prestations particulières que vous souhaitez! Songez simplement qu'un devis ne vous engage en rien et que ce dernier est négociable!
  

Pour revenir aux constructeurs, MB nous a finalement montré une de leurs réalisations avec patio (tiens, tiens nous croyions que cela n'existait pas sous nos latitudes ?!) prix : 340 000 euros ! Argh ! Au revoir Madame ! Au plaisir !

• Ensuite, nous avons été chez Villa des îles où celui qui nous a reçu est resté très vague (très souvent, les gens vous donnerons cette impression car ils ne veulent pas trop s'engager, pas encore de PC, de plans, de budget….) et nous a montré quelques réalisations de la boîte. A l'époque, il ne proposait que des maisons en bois (nous désirions bois/béton), ne s'occupait pas du gros œuvre mais pouvait nous conseiller des artisans. A noter : il nous a donné des renseignements sur la construction parasismique (prime du Conseil Régional sur laquelle nous reviendrons dans un prochain billet.
• Vient le tour du Maitre d'œuvre Mr Beauregarddont l'entreprise se trouve à Rivière Pilote, il nous avait été recommandé par un ami dont le sérieux ne fait aucun doute ! Très pédagogue, il nous a expliqué le déroulement d'un chantier, sa façon de travailler (jamais sans BET) et toute l'importance d'un bon terrassement. Nous l'avons recommandé à notre architecte, puisque c'est cette dernière option que nous avons choisie.